TMGM报道：

　　近日，北京精诚叶家房地产有限公司（景成烨佳）向香港证券交易所主板提交了上市申请，以CICC为唯一发起人。北京业佳是一家总部设在首都，服务网络遍布全国的综合性物业管理服务运营商。公司为首都企事业单位和居民提供多元化物业服务，如承办奥运场馆、政府机构、国资委控股企业集团等市场项目的物业管理及相关服务（格罗辉）

　　近日，北京京诚叶嘉置业有限公司(“京诚叶嘉”)向HKEx主板提交了上市申请，CICC是其独家保荐人。

　　北京叶嘉是一家总部位于首都的综合物业管理服务运营商，服务网络遍布全国。公司常年为首都企业、事业单位和居民提供多元化的物业服务，如承接奥运场馆、政府机关、SASAC控股企业集团等市场项目的物业管理及相关服务。

　　截至2020年底，北京叶嘉的合同管理面积为3100万平方米，未管理面积为2910万平方米。虽然经营规模不大，但在京津冀地区占有一席之地。北京叶嘉位于京津冀地区，管理面积2600万平方米，占管理总面积的89.3%。其中，公司管理着319条北京胡同，占北京胡同物业管理市场的30%以上。根据中央参考医院的数据，其在北京的管面积在业内排名第三。

　　与此同时，北京叶嘉管理着总面积为2050万平方米的118处住宅物业、总面积为120万平方米的29处商业物业、总面积为130万平方米的21处公共和其他物业以及总面积为610万平方米的7处胡同物业。就综合实力而言，北京叶嘉在2021年中国物业服务企业百强中排名第24位。

　　京津冀的深耕与其国有背景有关。北京叶嘉的前身北宇地产成立于1991年，由国有企业朱总集团100%控股。2020年，北宇地产与城建集团旗下的重庆地产、城建地产等地产公司合并成立北京叶嘉。重组后，其股权结构由城建开发占公司44.63%，城建集团占35.25%，朱总集团占18.98%，合计占98.86%，其余1.13%由天捷集团持有。

　　叶嘉京城提交了港股上市申请：10亿元的年收入是近99%的国企

　　为此，公司的收入和利润水平逐年提高。2018年至2020年，北京叶嘉营业收入由9.17亿元增加至10.91亿元，相应净利润由4137.7万元增加至6875.7万元。其中，北京城建集团的收入分别为1.48亿元、2亿元和1.81亿元。

　　但值得一提的是，景逸嘉的盈利能力并未随着规模的扩大而得到加强，毛利率仅维持在20%左右。与香港上市物业服务公司相比，2020年度公司的毛利润率和净利润率分别为20.8%和6.3%，远低于行业平均水平的28.6%和15.3%。